Kalkulator
Kalkulator kredytu hipotecznego
Policz ratę kredytu hipotecznego w wariancie rat równych i malejących, sumę odsetek oraz harmonogram spłaty w podziale na lata. Wynik pokazuje się od razu i nie wymaga podawania żadnych danych osobowych.
Jak kalkulator liczy ratę
Rata równa jest stała przez cały okres. Kalkulator wylicza ją wzorem annuitetowym: rata = K × r ÷ (1 − (1 + r)−n), gdzie K to kwota kredytu, r to oprocentowanie roczne podzielone przez 12, a n to liczba miesięcy. Na początku większą część raty stanowią odsetki, pod koniec kapitał.
Rata malejąca ma stałą część kapitałową (K ÷ n), a odsetki liczone są od pozostałego do spłaty kapitału. Dlatego pierwsza rata jest najwyższa, a każda kolejna jest niższa.
Raty równe czy malejące w tym samym kredycie
Przy tej samej kwocie, okresie i oprocentowaniu raty malejące dają niższą sumę odsetek, bo kapitał spada szybciej. W zamian pierwsze raty są wyraźnie wyższe niż rata równa. Przełącz pole „Rodzaj rat” i porównaj obie wartości oraz harmonogram.
Czego wynik nie uwzględnia
- Zmiany oprocentowania w trakcie spłaty. Kalkulator przyjmuje jedną stopę na cały okres, a przy oprocentowaniu zmiennym rata zmienia się razem ze stawką referencyjną.
- Prowizji, ubezpieczeń, opłat za wycenę i prowadzenie rachunku. Te koszty wpływają na rzeczywisty koszt kredytu (RRSO), ale nie na wyliczenie samej raty.
- Zaokrągleń stosowanych przez banki, dokładnej liczby dni w miesiącach i daty uruchomienia kredytu. Dlatego rata w harmonogramie banku może się nieznacznie różnić.
Wynik ma charakter orientacyjny i nie jest ofertą ani oceną zdolności kredytowej.